Mieszkanie dla Młodych – aktualności, wrzesień 2014 r.

Z opóźnieniem chciałem podzielić się z Wami aktualnościami na temat Rządowego programu
wsparcia banków i deweloperów, tzn. wsparcia w kupnie pierwszego mieszkania dla
młodych Polaków.

Sierpień
najgorszym miesiącem MdM

W sierpniu 2014 r. Polacy złożyli wnioski na wypłatę 20,4 mln zł dofinansowania w ramach programu Mieszkanie dla
Młodych. Jest to najgorszy miesiąc programu, co zresztą nie powinno nikogo
dziwić, jako że to środek wakacji i wszyscy raczej myślimy o odpoczynku a nie o
kupnie mieszkania.

Wrzesień
niewiele lepszy

Wrzesień był drugim najgorszym miesiącem dla programu MdM. Po dziewięciu
miesiącach działania programu, budżet został wykorzystany w zaledwie 31,94%. W samym wrześniu wykorzystanie
programu osiągnęło zaledwie 2,49%
sumy całkowitej.

Przypomnę, że na ten rok, Rząd zaplanował 600 mln zł na dofinansowania, a niewykorzystana kwota wróci do budżetu
Państwa i nie będzie mogła być wykorzystana w przyszłym roku.

Warto wspomnieć, że od października
obowiązują nowe limity w programie
. Już niedługo przyjrzymy się im z
bliska.

Na wykresach wygląda to tak:

Dlaczego
wykorzystanie środków jest tak niskie?

Powody tej sytuacji są co najmniej
trzy
.

Pierwszy to wciąż niska dostępność
mieszkań z dofinansowaniem
(występują duże różnice między województwami). W
województwach, gdzie łatwiej o znalezienie kwalifikującego się mieszkania,
wykorzystanie środków jest rzecz jasne dużo wyższe. Okazuje się, że
ustawodawca, wciąż nie potrafi sobie poradzić ze sprawiedliwym obliczaniem
kwoty odtworzeniowej, na podstawie której obliczane są limity.

Co więcej, limity potrafią się zmieniać o kilkanaście procent z kwartału na
kwartał, mimo, że średnie ceny mieszkań stoją w miejscu, albo wręcz ceny
poruszają się w przeciwnym kierunku.

Drugim powodem jest brak zdolności
kredytowej
, szczególnie rodzin z co najmniej dwójką dzieci. Wciąż na własne M nie mogą sobie pozwolić, Ci
którzy tak naprawdę potrzebują programu wsparcia
. Moim zdaniem, Rząd
powinien zająć się dotowaniem budowy mieszkań na wynajem.

Wiele osób, z powodu
braku warunków do życia (np. mieszkanie w kawalerce), muszą rezygnować z
dzieci, co jest stratą dla całego Państwa (pogarszająca się demografia). Jestem
zdania, że jeżeli już chce się na siłę pomagać, to żeby pomoc kierować do osób
potrzebujących.

Programy Rodzina na Swoim i Mieszkanie dla Młodych zupełnie nie pomogły
osobom potrzebującym wsparcia, tylko w zdecydowanej większości, tym, których i
tak byłoby stać na kupno mieszkania (za gotówkę czy na kredyt).

Trzeci powód niskiego zainteresowania programem Mieszkanie dla Młodych to gorsza oferta banków, dla kredytów z
dofinansowaniem
. Wyższe marże i prowizje, w skrajnych przypadkach mogą
spowodować zupełny brak opłacalności kupna mieszkania w MdM.
W jednym z wpisów na temat oferty kredytowej poruszałem już ten temat wraz z
konkretnymi obliczeniami.

Nowelizacja
ustawy

Program Mieszkanie dla Młodych powstał, aby pomagać młodym rodzinom. Okazuje
się jednak, że z dofinansowania najczęściej
korzystają single i rodziny z jednym dzieckiem
.
Dlatego też Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju pracuje nad poprawkami do
ustawy.

Dofinansowanie ma zostać zwiększone dla osób z co najmniej dwójką dzieci
do 20% wartości nieruchomości,
oraz trójką do 25%.

Dodatkowo osoby z trójką dzieci będą mogły otrzymać dofinansowanie do 65 m kw.
powierzchni użytkowej zamiast standardowych 50 m kw.

Przewidywana jest jeszcze jedna zmiana, która ma ułatwić dostęp do dofinansowania dla inwestycji realizowanych przez
spółdzielnie mieszkaniowe
(które notabene budują taniej niż deweloperzy).

Ostatnia zmiana to umożliwienie starania się o kredyt z dowolną osobą a nie
tylko osoby spokrewnione. Ma to ułatwić dostęp do dofinansowania dla osób bez
zdolności finansowej.

Darek

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *