Po długiej przerwie wracamy do przedstawienie aktualnych
limitów cenowych w programie Mieszkanie dla Młodych aktualnych na II kwartał
2015 roku. Program ten będzie trwał do końca 2018 roku.
limitów cenowych w programie Mieszkanie dla Młodych aktualnych na II kwartał
2015 roku. Program ten będzie trwał do końca 2018 roku.
Podobnie jak w poprzednich kwartałach, limity w jednych
województwach uległy zwiększeniu, a w innych spadły. Rekordowy spadek wyniósł
aż 302 zł (Rzeszów), natomiast rekordowy wzrost miał miejsce w Lublinie i
wyniósł 163 zł.
województwach uległy zwiększeniu, a w innych spadły. Rekordowy spadek wyniósł
aż 302 zł (Rzeszów), natomiast rekordowy wzrost miał miejsce w Lublinie i
wyniósł 163 zł.
Jak pokazał pierwszy rok działania programu, Mieszkanie dla
Młodych nie pomaga tym osobom, które pomocy potrzebują, ale Rząd może się
pochwalić cyferkami 😉 W dalszym ciągu raczkuje u nas budowa mieszkań
socjalnych i TBS’ów. W moim otoczeniu, wiele rodzin nie decyduje się dzieci z
powodów finansowych. MdM powinien pomagać właśnie takim osobom w celu
poprawienia fatalnej sytuacji demograficznej Polski. Ale przecież lepiej
dofinansowywać osoby, które i tak stać na zakup mieszkania, a większą część
dofinansowania oddać bankom i deweloperom.
Młodych nie pomaga tym osobom, które pomocy potrzebują, ale Rząd może się
pochwalić cyferkami 😉 W dalszym ciągu raczkuje u nas budowa mieszkań
socjalnych i TBS’ów. W moim otoczeniu, wiele rodzin nie decyduje się dzieci z
powodów finansowych. MdM powinien pomagać właśnie takim osobom w celu
poprawienia fatalnej sytuacji demograficznej Polski. Ale przecież lepiej
dofinansowywać osoby, które i tak stać na zakup mieszkania, a większą część
dofinansowania oddać bankom i deweloperom.
Warunki programu Mieszkanie dla Młodych
Na wstępie krótko o samym programie Mieszkanie dla Młodych.
Założeniem programu jest pomoc osobom młodym (do 35 roku życia) w kupnie pierwszej nieruchomości na rynku
pierwotnym.
Założeniem programu jest pomoc osobom młodym (do 35 roku życia) w kupnie pierwszej nieruchomości na rynku
pierwotnym.
MDM obejmuje zarówno rodziny jak i singli. W przypadku
rodzin, wystarczy, że jedna osoba spełnia kryterium wiekowe, aby spełnić
warunki programu i otrzymać dofinansowanie.
rodzin, wystarczy, że jedna osoba spełnia kryterium wiekowe, aby spełnić
warunki programu i otrzymać dofinansowanie.
Limity cenowe
Limity cenowe w MdM obliczane są jako iloczyn liczby 1,1 i wartości średniego wskaźnika
odtworzeniowego. Z kolei wskaźnik odtworzeniowy ustalany jest indywidualnie
dla każdego województwa / miasta wojewódzkiego / powiatów przyległych na
podstawie danych od deweloperów. Sic!
odtworzeniowego. Z kolei wskaźnik odtworzeniowy ustalany jest indywidualnie
dla każdego województwa / miasta wojewódzkiego / powiatów przyległych na
podstawie danych od deweloperów. Sic!
Wartości wskaźników ogłaszane są przez wojewodów.
Wysokość dopłaty w MdM
Dopłata w programie Mieszkanie dla Młodych to 10%
jednorazowej dopłaty do kredytu, która to będzie stanowiła nasz wkład własny. Tym samym dopłata poprawia zdolność kredytową
(większy wkład własny = mniejszy wskaźnik LtV).
jednorazowej dopłaty do kredytu, która to będzie stanowiła nasz wkład własny. Tym samym dopłata poprawia zdolność kredytową
(większy wkład własny = mniejszy wskaźnik LtV).
Dopłata obejmie 50m2 mieszkania o powierzchni maksymalnej
75m2.
75m2.
Kwota dopłaty w MdM zostanie powiększona o 5%, gdy
rodzina posiada choćby jedno dziecko.
Element prorodzinny odróżnia program Mieszkanie dla Młodych od zakończonej
Rodziny na Swoim. Rodziny z dziećmi
otrzymają więc 15% dofinansowania.
rodzina posiada choćby jedno dziecko.
Element prorodzinny odróżnia program Mieszkanie dla Młodych od zakończonej
Rodziny na Swoim. Rodziny z dziećmi
otrzymają więc 15% dofinansowania.
Rodziny u których w ciągu 5 lat od zakupu nieruchomości
urodzi się trzecie lub kolejne dziecko otrzymają jeszcze 5% dofinansowania.
urodzi się trzecie lub kolejne dziecko otrzymają jeszcze 5% dofinansowania.
Jak widzicie program Mieszkanie
dla Młodych zawiera dodatkowy element prorodzinny, czym różni się od
Rodziny na Swoim. Niestety element prorodzinny u osób majętnych to fikcja i
bezmyślność. Tak naprawdę to osoby, których nie stać na kredyt potrzebują
takiego wsparcia.
dla Młodych zawiera dodatkowy element prorodzinny, czym różni się od
Rodziny na Swoim. Niestety element prorodzinny u osób majętnych to fikcja i
bezmyślność. Tak naprawdę to osoby, których nie stać na kredyt potrzebują
takiego wsparcia.
Limity w programie Mieszkanie dla Młodych
Wykresy
·
Limity
cenowe w miastach wojewódzkich i województwach:
Limity
cenowe w miastach wojewódzkich i województwach:
·
Średnie
wskaźniki odtworzeniowe w miastach wojewódzkich i województwach
Średnie
wskaźniki odtworzeniowe w miastach wojewódzkich i województwach
·
Zmiany
limitów cenowych w miastach wojewódzkich i województwach kwartał do kwartału:
Zmiany
limitów cenowych w miastach wojewódzkich i województwach kwartał do kwartału:
Tabele danych
·
Nowe
Limity cen w programie Mieszkanie dla Młodych
Nowe
Limity cen w programie Mieszkanie dla Młodych
|
Limity dofinansowania w
MdM w II kw. 2015 r. |
||||
|
Bank
|
Średni wskaźnik odtworzeniowy [zł/ mkw.]
|
Limit ceny [zł/ mkw.]
|
Maksymalna kwota dofinansowania (10%)
|
Maksymalna kwota dofinansowania (15%)
|
|
Wrocław
|
4710,00
|
5181,00
|
23 550,00
|
35 325,00
|
|
gminy
sąsiadujące |
4192,75
|
4612,03
|
20 963,75
|
31 445,63
|
|
dolnośląskie
|
3675,5
|
4043,05
|
18 377,50
|
27 566,25
|
|
Bydgoszcz
/ Toruń |
4133,50
|
4546,85
|
20 667,50
|
31 001,25
|
|
gminy
sąsiadujące |
3761,50
|
4137,65
|
18 807,50
|
28 211,25
|
|
kujawsko-pomorskie
|
3389,50
|
3728,45
|
16 947,50
|
25 421,25
|
|
Lublin
|
4200,76
|
4620,84
|
21 003,80
|
31 505,70
|
|
gminy
sąsiadujące |
3901,80
|
4291,98
|
19 509,00
|
29 263,50
|
|
lubelskie
|
3602,84
|
3963,12
|
18 014,20
|
27 021,30
|
|
Gorzów
Wlkp. / Zielona Góra |
3684,00
|
4052,40
|
18 420,00
|
27 630,00
|
|
gminy
sąsiadujące |
3489,50
|
3838,45
|
17 447,50
|
26 171,25
|
|
lubuskie
|
3295,00
|
3624,50
|
16 475,00
|
24 712,50
|
|
Łódź
|
4105,00
|
4515,50
|
20 525,00
|
30 787,50
|
|
gminy
sąsiadujące |
3723,75
|
4096,13
|
18 618,75
|
27 928,13
|
|
łódzkie
|
3342,50
|
3676,75
|
16 712,50
|
25 068,75
|
|
Kraków
|
4648,00
|
5112,80
|
23 240,00
|
34 860,00
|
|
gminy
sąsiadujące |
4268,00
|
4694,80
|
21 340,00
|
32 010,00
|
|
małopolskie
|
3888,00
|
4276,80
|
19 440,00
|
29 160,00
|
|
Warszawa
|
5989,38
|
6588,32
|
29 946,90
|
44 920,35
|
|
gminy
sąsiadujące |
4213,45
|
4634,80
|
21 067,25
|
31 600,88
|
|
mazowieckie
|
3511,21
|
3862,33
|
17 556,05
|
26 334,08
|
|
Opole
|
3546,50
|
3901,15
|
17 732,50
|
26 598,75
|
|
gminy
sąsiadujące |
3376,50
|
3714,15
|
16 882,50
|
25 323,75
|
|
opolskie
|
3206,50
|
3527,15
|
16 032,50
|
24 048,75
|
|
Rzeszów
|
3681,50
|
4049,65
|
18 407,50
|
27 611,25
|
|
gminy
sąsiadujące |
3463,50
|
3809,85
|
17 317,50
|
25 976,25
|
|
podkarpackie
|
3245,50
|
3570,05
|
16 227,50
|
24 341,25
|
|
Białystok
|
4053,50
|
4458,85
|
20 267,50
|
30 401,25
|
|
gminy
sąsiadujące |
3787,75
|
4166,53
|
18 938,75
|
28 408,13
|
|
podlaskie
|
3522,00
|
3874,20
|
17 610,00
|
26 415,00
|
|
Gdańsk
|
4821,00
|
5303,10
|
24 105,00
|
36 157,50
|
|
gminy
sąsiadujące |
4466,25
|
4912,88
|
22 331,25
|
33 496,88
|
|
pomorskie
|
4111,50
|
4522,65
|
20 557,50
|
30 836,25
|
|
Katowice
|
4339,50
|
4773,45
|
21 697,50
|
32 546,25
|
|
gminy
sąsiadujące |
3995,75
|
4395,33
|
19 978,75
|
29 968,13
|
|
śląskie
|
3652,00
|
4017,20
|
18 260,00
|
27 390,00
|
|
Kielce
|
4264,74
|
4691,21
|
21 323,70
|
31 985,55
|
|
gminy
sąsiadujące |
3595,94
|
3955,53
|
17 979,70
|
26 969,55
|
|
świętokrzyskie
|
2996,62
|
3296,28
|
14 983,10
|
22 474,65
|
|
Olsztyn
|
4968,50
|
5465,35
|
24 842,50
|
37 263,75
|
|
gminy
sąsiadujące |
3757,80
|
4133,58
|
18 789,00
|
28 183,50
|
|
warmińsko-mazurskie
|
3131,50
|
3444,65
|
15 657,50
|
23 486,25
|
|
Poznań
|
5386,00
|
5924,60
|
26 930,00
|
40 395,00
|
|
gminy
sąsiadujące |
4585,20
|
5043,72
|
22 926,00
|
34 389,00
|
|
wielkopolskie
|
3821,00
|
4203,10
|
19 105,00
|
28 657,50
|
|
Szczecin
|
4106,00
|
4516,60
|
20 530,00
|
30 795,00
|
|
gminy
sąsiadujące |
3832,50
|
4215,75
|
19 162,50
|
28 743,75
|
|
zachodniopomorskie
|
3559,00
|
3914,90
|
17 795,00
|
26 692,50
|
·
Poprzednie
limity cenowe w programie Mieszkanie dla Młodych
Poprzednie
limity cenowe w programie Mieszkanie dla Młodych
|
Limity dofinansowania w
MdM w I kw. 2015 r. |
||||
|
Bank
|
Średni wskaźnik odtworzeniowy [zł/ mkw.]
|
Limit ceny [zł/ mkw.]
|
Maksymalna kwota dofinansowania (10%)
|
Maksymalna kwota dofinansowania (15%)
|
|
Wrocław
|
4647,50
|
5112,25
|
23 237,50
|
34 856,25
|
|
gminy
sąsiadujące |
4116,75
|
4528,43
|
20 583,75
|
30 875,63
|
|
dolnośląskie
|
3586,00
|
3944,60
|
17 930,00
|
26 895,00
|
|
Bydgoszcz
/ Toruń |
4016,00
|
4417,60
|
20 080,00
|
30 120,00
|
|
gminy
sąsiadujące |
3655,00
|
4020,50
|
18 275,00
|
27 412,50
|
|
kujawsko-pomorskie
|
3294,00
|
3623,40
|
16 470,00
|
24 705,00
|
|
Lublin
|
4052,13
|
4457,34
|
20 260,65
|
30 390,98
|
|
gminy
sąsiadujące |
3787,32
|
4166,05
|
18 936,60
|
28 404,90
|
|
lubelskie
|
3522,51
|
3874,76
|
17 612,55
|
26 418,83
|
|
Gorzów
Wlkp. / Zielona Góra |
3774,50
|
4151,95
|
18 872,50
|
28 308,75
|
|
gminy
sąsiadujące |
3485,25
|
3833,78
|
17 426,25
|
26 139,38
|
|
lubuskie
|
3196,00
|
3515,60
|
15 980,00
|
23 970,00
|
|
Łódź
|
4289,00
|
4717,90
|
21 445,00
|
32 167,50
|
|
gminy
sąsiadujące |
3851,75
|
4236,93
|
19 258,75
|
28 888,13
|
|
łódzkie
|
3414,50
|
3755,95
|
17 072,50
|
25 608,75
|
|
Kraków
|
4621,00
|
5083,10
|
23 105,00
|
34 657,50
|
|
gminy
sąsiadujące |
4312,75
|
4744,03
|
21 563,75
|
32 345,63
|
|
małopolskie
|
4004,50
|
4404,95
|
20 022,50
|
30 033,75
|
|
Warszawa
|
5984,68
|
6583,15
|
29 923,40
|
44 885,10
|
|
gminy
sąsiadujące |
4178,87
|
4596,76
|
20 894,35
|
31 341,53
|
|
mazowieckie
|
3482,40
|
3830,64
|
17 412,00
|
26 118,00
|
|
Opole
|
3542,00
|
3896,20
|
17 710,00
|
26 565,00
|
|
gminy
sąsiadujące |
3391,00
|
3730,10
|
16 955,00
|
25 432,50
|
|
opolskie
|
3240,00
|
3564,00
|
16 200,00
|
24 300,00
|
|
Rzeszów
|
3956,00
|
4351,60
|
19 780,00
|
29 670,00
|
|
gminy
sąsiadujące |
3622,50
|
3984,75
|
18 112,50
|
27 168,75
|
|
podkarpackie
|
3289,00
|
3617,90
|
16 445,00
|
24 667,50
|
|
Białystok
|
3996,50
|
4396,15
|
19 982,50
|
29 973,75
|
|
gminy
sąsiadujące |
3785,00
|
4163,50
|
18 925,00
|
28 387,50
|
|
podlaskie
|
3573,50
|
3930,85
|
17 867,50
|
26 801,25
|
|
Gdańsk
|
4821,00
|
5303,10
|
24 105,00
|
36 157,50
|
|
gminy
sąsiadujące |
4466,25
|
4912,88
|
22 331,25
|
33 496,88
|
|
pomorskie
|
4111,50
|
4522,65
|
20 557,50
|
30 836,25
|
|
Katowice
|
4284,50
|
4712,95
|
21 422,50
|
32 133,75
|
|
gminy
sąsiadujące |
3938,50
|
4332,35
|
19 692,50
|
29 538,75
|
|
śląskie
|
3592,50
|
3951,75
|
17 962,50
|
26 943,75
|
|
Kielce
|
4159,28
|
4575,21
|
20 796,40
|
31 194,60
|
|
gminy
sąsiadujące |
3461,94
|
3808,13
|
17 309,70
|
25 964,55
|
|
świętokrzyskie
|
2884,95
|
3173,45
|
14 424,75
|
21 637,13
|
|
Olsztyn
|
4672,00
|
5139,20
|
23 360,00
|
35 040,00
|
|
gminy
sąsiadujące |
3763,80
|
4140,18
|
18 819,00
|
28 228,50
|
|
warmińsko-mazurskie
|
3136,50
|
3450,15
|
15 682,50
|
23 523,75
|
|
Poznań
|
5378,00
|
5915,80
|
26 890,00
|
40 335,00
|
|
gminy
sąsiadujące |
4578,60
|
5036,46
|
22 893,00
|
34 339,50
|
|
wielkopolskie
|
3815,50
|
4197,05
|
19 077,50
|
28 616,25
|
|
Szczecin
|
4098,00
|
4507,80
|
20 490,00
|
30 735,00
|
|
gminy
sąsiadujące |
3828,50
|
4211,35
|
19 142,50
|
28 713,75
|
|
zachodniopomorskie
|
3559,00
|
3914,90
|
17 795,00
|
26 692,50
|
Podsumowanie
Limity w programie Mieszkanie dla Młodych uległy niewielkim
zmianom. Co prawda zaskakuje fakt, że limity w wielu miastach i województwach
uległy podwyższeniu, mimo że mamy do czynienia z deflacją. Prawdopodobnie ma to
związek ze spadkiem stóp procentowych i co za tym idzie ze spadkiem
oprocentowania kredytów mieszkaniowych.
zmianom. Co prawda zaskakuje fakt, że limity w wielu miastach i województwach
uległy podwyższeniu, mimo że mamy do czynienia z deflacją. Prawdopodobnie ma to
związek ze spadkiem stóp procentowych i co za tym idzie ze spadkiem
oprocentowania kredytów mieszkaniowych.
Limity w programie Mieszkanie dla Młodych wzrosły najmocniej
w Lublinie (163 zł), Bydgoszczy/Toruniu (129 zł) oraz Wrocławiu (69 zł).
Pomijam tutaj gminy sąsiadujące oraz województwa.
w Lublinie (163 zł), Bydgoszczy/Toruniu (129 zł) oraz Wrocławiu (69 zł).
Pomijam tutaj gminy sąsiadujące oraz województwa.
Największe spadki miały miejsce natomiast w Rzeszowie (302
zł), Łodzi (202 zł) oraz Gorzowie Wielkopolskim/Zielonej Górze (100 zł).
zł), Łodzi (202 zł) oraz Gorzowie Wielkopolskim/Zielonej Górze (100 zł).
Wojewoda lubuski nie przestaje zaskakiwać. Dwa kwartały temu
limit w województwie wzrósł aż o 684 zł, by w tym kwartale pójść w górę o
kolejne 108 zł. I to nawet mimo spadkom w Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim
(o 100 zł).
limit w województwie wzrósł aż o 684 zł, by w tym kwartale pójść w górę o
kolejne 108 zł. I to nawet mimo spadkom w Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim
(o 100 zł).
Więcej:
mam pytanko o sposób wyliczania dofinansowania. ile wyniesie dofinansowanie dla singla jeśli przykładowo cena mieszkania 50m2 wynosi 4650 zł za m2? mieści się w limicie dla Wrocławia (5181 zł). wyniesie 23250 zł czy 21136zł? z góry dziękuje za odpowiedź.
Według mnie dopłata wyniesie 23 550 PLN
4650 * 50 = 232500 * 10% = 23250, dopłata w kwocie 23550 oznaczałaby więcej niż 10%. a co w przypadku jeśli cena wyniesie 4000, a limit jest 5181. 4000 * 50 = 200000 * 10% = 20000, wtedy też dopłata 23550?
Dopłatę oblicza się na podstawie kwoty limitów a nie ceny m2 mieszkania. W przeciwnym razie bardziej opłacalne byłoby kupno droższego mieszkania
czyli dla mieszkań z ceną m2 poniżej danej kwoty limitu dopłata faktycznie wynosi więcej niż 10%? równo 10% wynosi dla mieszkań z ceną m2 równą średniemu wskaźnikowi odtworzeniowemu (bo 4710 * 50 = 23550, a maksymalna kwota dofinansowania dla przykładowo Wrocławia to 23550). Dla mieszkań z ceną m2 między 4710 a 5181 faktyczna dopłata wynosi 23550 czyli mniej niż 10% ceny mieszkania. Mieszkania z ceną ofertową powyżej 5181 nie łapią się dopłat MdM. To według mnie bardziej opłacalny jest zakup tańszego mieszkania, bo skoro niezależnie od ceny dopłata wyniesie 23550 PLN. Do tej pory myślałem, że dopłata jest zmienna w zależności od ceny mieszkania i nie może przewyższyć pewnej kwoty limitu (limity maksymalnej dopłaty). Będę ci wdzięczny jakbyś mnie wyprowadził z błędu jeśli błądzę. Bo wg. wszystkich kalkulatorów MdM dostępnych w sieci dopłata zawsze wyniesie 23550 o ile cena m2 spełnia kryterium limitu ceny.
Z kolei jak mieszkanie jest większe to nie będzie to 10% a mniej, bo dopłata liczy się max. do 50 m2 mieszkania.
Moim zdaniem bardziej opłaca się kupić tańsze mieszkanie niż droższe
Oczywiście o ile lokalizacja, itd. jest identyczna.