Mieszkanie dla Młodych (MdM) – limity w II kwartale 2015 roku

Po długiej przerwie wracamy do przedstawienie aktualnych
limitów cenowych w programie Mieszkanie dla Młodych aktualnych na II kwartał
2015 roku. Program ten będzie trwał do końca 2018 roku.
Podobnie jak w poprzednich kwartałach, limity w jednych
województwach uległy zwiększeniu, a w innych spadły. Rekordowy spadek wyniósł
aż 302 zł (Rzeszów), natomiast rekordowy wzrost miał miejsce w Lublinie i
wyniósł 163 zł.
Jak pokazał pierwszy rok działania programu, Mieszkanie dla
Młodych nie pomaga tym osobom, które pomocy potrzebują, ale Rząd może się
pochwalić cyferkami 😉 W dalszym ciągu raczkuje u nas budowa mieszkań
socjalnych i TBS’ów. W moim otoczeniu, wiele rodzin nie decyduje się dzieci z
powodów finansowych. MdM powinien pomagać właśnie takim osobom w celu
poprawienia fatalnej sytuacji demograficznej Polski. Ale przecież lepiej
dofinansowywać osoby, które i tak stać na zakup mieszkania, a większą część
dofinansowania oddać bankom i deweloperom.

Warunki programu Mieszkanie dla Młodych

Na wstępie krótko o samym programie Mieszkanie dla Młodych.
Założeniem programu jest pomoc osobom młodym (do 35 roku życia) w kupnie pierwszej nieruchomości na rynku
pierwotnym.
MDM obejmuje zarówno rodziny jak i singli. W przypadku
rodzin, wystarczy, że jedna osoba spełnia kryterium wiekowe, aby spełnić
warunki programu i otrzymać dofinansowanie.

Limity cenowe

Limity cenowe w MdM obliczane są jako iloczyn liczby 1,1 i wartości średniego wskaźnika
odtworzeniowego
. Z kolei wskaźnik odtworzeniowy ustalany jest indywidualnie
dla każdego województwa / miasta wojewódzkiego / powiatów przyległych na
podstawie danych od deweloperów. Sic!
Wartości wskaźników ogłaszane są przez wojewodów.

Wysokość dopłaty w MdM

Dopłata w programie Mieszkanie dla Młodych to 10%
jednorazowej dopłaty do kredytu
, która to będzie stanowiła nasz wkład własny. Tym samym dopłata poprawia zdolność kredytową
(większy wkład własny = mniejszy wskaźnik LtV).
Dopłata obejmie 50m2 mieszkania o powierzchni maksymalnej
75m2
.
Kwota dopłaty w MdM zostanie powiększona o 5%, gdy
rodzina posiada choćby jedno dziecko
.
Element prorodzinny odróżnia program Mieszkanie dla Młodych od zakończonej
Rodziny na Swoim. Rodziny z dziećmi
otrzymają więc 15% dofinansowania
.
Rodziny u których w ciągu 5 lat od zakupu nieruchomości
urodzi się trzecie lub kolejne dziecko otrzymają jeszcze 5% dofinansowania
.
Jak widzicie program Mieszkanie
dla Młodych zawiera dodatkowy element prorodzinny, czym różni się od
Rodziny na Swoim. Niestety element prorodzinny u osób majętnych to fikcja i
bezmyślność. Tak naprawdę to osoby, których nie stać na kredyt potrzebują
takiego wsparcia.

Limity w programie Mieszkanie dla Młodych

Wykresy
·      
Limity
cenowe w miastach wojewódzkich i województwach:
 
·      
Średnie
wskaźniki odtworzeniowe w miastach wojewódzkich i województwach
·      
Zmiany
limitów cenowych w miastach wojewódzkich i województwach kwartał do kwartału:

Tabele danych

·      
Nowe
Limity cen w programie Mieszkanie dla Młodych
Limity dofinansowania w
MdM w II kw. 2015 r.
Bank
Średni wskaźnik odtworzeniowy  [zł/ mkw.]
Limit ceny [zł/ mkw.]
Maksymalna kwota dofinansowania (10%)
Maksymalna kwota dofinansowania (15%)
Wrocław
4710,00
5181,00
23 550,00
35 325,00
gminy
sąsiadujące
4192,75
4612,03
20 963,75
31 445,63
dolnośląskie
3675,5
4043,05
18 377,50
27 566,25
Bydgoszcz
/ Toruń
4133,50
4546,85
20 667,50
31 001,25
gminy
sąsiadujące
3761,50
4137,65
18 807,50
28 211,25
kujawsko-pomorskie
3389,50
3728,45
16 947,50
25 421,25
Lublin
4200,76
4620,84
21 003,80
31 505,70
gminy
sąsiadujące
3901,80
4291,98
19 509,00
29 263,50
lubelskie
3602,84
3963,12
18 014,20
27 021,30
Gorzów
Wlkp. / Zielona Góra
3684,00
4052,40
18 420,00
27 630,00
gminy
sąsiadujące
3489,50
3838,45
17 447,50
26 171,25
lubuskie
3295,00
3624,50
16 475,00
24 712,50
Łódź
4105,00
4515,50
20 525,00
30 787,50
gminy
sąsiadujące
3723,75
4096,13
18 618,75
27 928,13
łódzkie
3342,50
3676,75
16 712,50
25 068,75
Kraków
4648,00
5112,80
23 240,00
34 860,00
gminy
sąsiadujące
4268,00
4694,80
21 340,00
32 010,00
małopolskie
3888,00
4276,80
19 440,00
29 160,00
Warszawa
5989,38
6588,32
29 946,90
44 920,35
gminy
sąsiadujące
4213,45
4634,80
21 067,25
31 600,88
mazowieckie
3511,21
3862,33
17 556,05
26 334,08
Opole
3546,50
3901,15
17 732,50
26 598,75
gminy
sąsiadujące
3376,50
3714,15
16 882,50
25 323,75
opolskie
3206,50
3527,15
16 032,50
24 048,75
Rzeszów
3681,50
4049,65
18 407,50
27 611,25
gminy
sąsiadujące
3463,50
3809,85
17 317,50
25 976,25
podkarpackie
3245,50
3570,05
16 227,50
24 341,25
Białystok
4053,50
4458,85
20 267,50
30 401,25
gminy
sąsiadujące
3787,75
4166,53
18 938,75
28 408,13
podlaskie
3522,00
3874,20
17 610,00
26 415,00
Gdańsk
4821,00
5303,10
24 105,00
36 157,50
gminy
sąsiadujące
4466,25
4912,88
22 331,25
33 496,88
pomorskie
4111,50
4522,65
20 557,50
30 836,25
Katowice
4339,50
4773,45
21 697,50
32 546,25
gminy
sąsiadujące
3995,75
4395,33
19 978,75
29 968,13
śląskie
3652,00
4017,20
18 260,00
27 390,00
Kielce
4264,74
4691,21
21 323,70
31 985,55
gminy
sąsiadujące
3595,94
3955,53
17 979,70
26 969,55
świętokrzyskie
2996,62
3296,28
14 983,10
22 474,65
Olsztyn
4968,50
5465,35
24 842,50
37 263,75
gminy
sąsiadujące
3757,80
4133,58
18 789,00
28 183,50
warmińsko-mazurskie
3131,50
3444,65
15 657,50
23 486,25
Poznań
5386,00
5924,60
26 930,00
40 395,00
gminy
sąsiadujące
4585,20
5043,72
22 926,00
34 389,00
wielkopolskie
3821,00
4203,10
19 105,00
28 657,50
Szczecin
4106,00
4516,60
20 530,00
30 795,00
gminy
sąsiadujące
3832,50
4215,75
19 162,50
28 743,75
zachodniopomorskie
3559,00
3914,90
17 795,00
26 692,50
·      
Poprzednie
limity cenowe w programie Mieszkanie dla Młodych
Limity dofinansowania w
MdM w I kw. 2015 r.
Bank
Średni wskaźnik odtworzeniowy  [zł/ mkw.]
Limit ceny [zł/ mkw.]
Maksymalna kwota dofinansowania (10%)
Maksymalna kwota dofinansowania (15%)
Wrocław
4647,50
5112,25
23 237,50
34 856,25
gminy
sąsiadujące
4116,75
4528,43
20 583,75
30 875,63
dolnośląskie
3586,00
3944,60
17 930,00
26 895,00
Bydgoszcz
/ Toruń
4016,00
4417,60
20 080,00
30 120,00
gminy
sąsiadujące
3655,00
4020,50
18 275,00
27 412,50
kujawsko-pomorskie
3294,00
3623,40
16 470,00
24 705,00
Lublin
4052,13
4457,34
20 260,65
30 390,98
gminy
sąsiadujące
3787,32
4166,05
18 936,60
28 404,90
lubelskie
3522,51
3874,76
17 612,55
26 418,83
Gorzów
Wlkp. / Zielona Góra
3774,50
4151,95
18 872,50
28 308,75
gminy
sąsiadujące
3485,25
3833,78
17 426,25
26 139,38
lubuskie
3196,00
3515,60
15 980,00
23 970,00
Łódź
4289,00
4717,90
21 445,00
32 167,50
gminy
sąsiadujące
3851,75
4236,93
19 258,75
28 888,13
łódzkie
3414,50
3755,95
17 072,50
25 608,75
Kraków
4621,00
5083,10
23 105,00
34 657,50
gminy
sąsiadujące
4312,75
4744,03
21 563,75
32 345,63
małopolskie
4004,50
4404,95
20 022,50
30 033,75
Warszawa
5984,68
6583,15
29 923,40
44 885,10
gminy
sąsiadujące
4178,87
4596,76
20 894,35
31 341,53
mazowieckie
3482,40
3830,64
17 412,00
26 118,00
Opole
3542,00
3896,20
17 710,00
26 565,00
gminy
sąsiadujące
3391,00
3730,10
16 955,00
25 432,50
opolskie
3240,00
3564,00
16 200,00
24 300,00
Rzeszów
3956,00
4351,60
19 780,00
29 670,00
gminy
sąsiadujące
3622,50
3984,75
18 112,50
27 168,75
podkarpackie
3289,00
3617,90
16 445,00
24 667,50
Białystok
3996,50
4396,15
19 982,50
29 973,75
gminy
sąsiadujące
3785,00
4163,50
18 925,00
28 387,50
podlaskie
3573,50
3930,85
17 867,50
26 801,25
Gdańsk
4821,00
5303,10
24 105,00
36 157,50
gminy
sąsiadujące
4466,25
4912,88
22 331,25
33 496,88
pomorskie
4111,50
4522,65
20 557,50
30 836,25
Katowice
4284,50
4712,95
21 422,50
32 133,75
gminy
sąsiadujące
3938,50
4332,35
19 692,50
29 538,75
śląskie
3592,50
3951,75
17 962,50
26 943,75
Kielce
4159,28
4575,21
20 796,40
31 194,60
gminy
sąsiadujące
3461,94
3808,13
17 309,70
25 964,55
świętokrzyskie
2884,95
3173,45
14 424,75
21 637,13
Olsztyn
4672,00
5139,20
23 360,00
35 040,00
gminy
sąsiadujące
3763,80
4140,18
18 819,00
28 228,50
warmińsko-mazurskie
3136,50
3450,15
15 682,50
23 523,75
Poznań
5378,00
5915,80
26 890,00
40 335,00
gminy
sąsiadujące
4578,60
5036,46
22 893,00
34 339,50
wielkopolskie
3815,50
4197,05
19 077,50
28 616,25
Szczecin
4098,00
4507,80
20 490,00
30 735,00
gminy
sąsiadujące
3828,50
4211,35
19 142,50
28 713,75
zachodniopomorskie
3559,00
3914,90
17 795,00
26 692,50
Podsumowanie
Limity w programie Mieszkanie dla Młodych uległy niewielkim
zmianom. Co prawda zaskakuje fakt, że limity w wielu miastach i województwach
uległy podwyższeniu, mimo że mamy do czynienia z deflacją. Prawdopodobnie ma to
związek ze spadkiem stóp procentowych i co za tym idzie ze spadkiem
oprocentowania kredytów mieszkaniowych.
Limity w programie Mieszkanie dla Młodych wzrosły najmocniej
w Lublinie (163 zł), Bydgoszczy/Toruniu (129 zł) oraz Wrocławiu (69 zł).
Pomijam tutaj gminy sąsiadujące oraz województwa.
Największe spadki miały miejsce natomiast w Rzeszowie (302
zł), Łodzi (202 zł) oraz Gorzowie Wielkopolskim/Zielonej Górze (100 zł).
Wojewoda lubuski nie przestaje zaskakiwać. Dwa kwartały temu
limit w województwie wzrósł aż o 684 zł, by w tym kwartale pójść w górę o
kolejne 108 zł. I to nawet mimo spadkom w Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim
(o 100 zł).
Więcej:

Darek

6 Comments

  1. mam pytanko o sposób wyliczania dofinansowania. ile wyniesie dofinansowanie dla singla jeśli przykładowo cena mieszkania 50m2 wynosi 4650 zł za m2? mieści się w limicie dla Wrocławia (5181 zł). wyniesie 23250 zł czy 21136zł? z góry dziękuje za odpowiedź.

  2. 4650 * 50 = 232500 * 10% = 23250, dopłata w kwocie 23550 oznaczałaby więcej niż 10%. a co w przypadku jeśli cena wyniesie 4000, a limit jest 5181. 4000 * 50 = 200000 * 10% = 20000, wtedy też dopłata 23550?

  3. Dopłatę oblicza się na podstawie kwoty limitów a nie ceny m2 mieszkania. W przeciwnym razie bardziej opłacalne byłoby kupno droższego mieszkania :)

  4. czyli dla mieszkań z ceną m2 poniżej danej kwoty limitu dopłata faktycznie wynosi więcej niż 10%? równo 10% wynosi dla mieszkań z ceną m2 równą średniemu wskaźnikowi odtworzeniowemu (bo 4710 * 50 = 23550, a maksymalna kwota dofinansowania dla przykładowo Wrocławia to 23550). Dla mieszkań z ceną m2 między 4710 a 5181 faktyczna dopłata wynosi 23550 czyli mniej niż 10% ceny mieszkania. Mieszkania z ceną ofertową powyżej 5181 nie łapią się dopłat MdM. To według mnie bardziej opłacalny jest zakup tańszego mieszkania, bo skoro niezależnie od ceny dopłata wyniesie 23550 PLN. Do tej pory myślałem, że dopłata jest zmienna w zależności od ceny mieszkania i nie może przewyższyć pewnej kwoty limitu (limity maksymalnej dopłaty). Będę ci wdzięczny jakbyś mnie wyprowadził z błędu jeśli błądzę. Bo wg. wszystkich kalkulatorów MdM dostępnych w sieci dopłata zawsze wyniesie 23550 o ile cena m2 spełnia kryterium limitu ceny.

  5. Z kolei jak mieszkanie jest większe to nie będzie to 10% a mniej, bo dopłata liczy się max. do 50 m2 mieszkania.

    Moim zdaniem bardziej opłaca się kupić tańsze mieszkanie niż droższe :) Oczywiście o ile lokalizacja, itd. jest identyczna.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *